ساخت و اجرای ویلا

در طی قرون اخیر با رشد سریع علم و تکنولوژی و صنعتی شدن شهرهای بزرگ و به تبع آن ایجاد فرصت های شغلی بیشتر و با افزایش روز افزون زندگی شهرنشینی و کوچ انسانها از روستاها و شهرهای کوچک به شهرهای بزرگ این روند پس از تثبیت آن در جوامع شهری و ایجاد طبقه های جدید اجتماعی که از رفاه نسبی برخوردار هستند به نوعی مهاجرت معکوس گرچه موقتی به وجود آمده به گونه ای که اینک انسان شهرنشین خسته از فضای غبارآلود شهرهای بتنی و خیابانها و بزرگ راه های پرترافیک به دنبال فرصتی برای خارج شدن از این فضا و دمی در طبیعت آرمیدن است از این رو در مجاورت تمام شهرهای بزرگ نقاط خوش آب و هوایی یافت می شود که به ییلاق و تفرجگاه جوامع شهری بدل شده اند و تقاضا برای ساخت ویلا و باغ سیر صعودی دارد در این بین با توجه به تخصصی بودن بحث ساخت و اجرای ویلا بسیاری این دغدغه را دارند تا از مراحل و اصول ساخت ویلا اطلاعاتی داشته باشند تا در هنگام پروسه اجرای ویلای خود تسلط بیشتری برای نظارت بر عملکرد کارفرما داشته باشند در این مطلب که توسط تیم ساخت و اجرای ویلای شرکت معماری فراکارنو تهیه شده است به نکات اجرایی صفر تا صد ساخت ویلا می پردازیم امیدواریم این نکات برای شما مثمر فایده باشد و تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

مراحل ساخت ویلا

از آنجا که بسیاری تمایل دارند خود دست به کار شده و عملیات اجرایی ساخت ویلای خود و یا دیگران را به عهده گیرند سعی داریم شما را با مراحل گوناگون ساخت ویلا آشنا کنیم تا متوجه شوید ساخت ویلا موضوعی تخصصی است و اگر تمایل به ورود در این عرصه را دارید باید این تخصص را فرا گیرید از انتخاب زمین برای ساخت ویلا تا طراحی ویلا و تهیه پلان ویلا تا کارهای نهایی عملیات ساخت مانند رنگ آمیزی و نصب کابینت آشپزخانه همگی در یک روند زمانی که بایستی از قبل محاسبه شده باشد به صورت یک پکیج در ابتدای کار به اطلاع کارفرما خواهد رسید این مراحل بسته به مشخصات مورد نظر کارفرما تعیین کننده میزان هزینه ساخت و مدت زمان  آن خواهند بود به عنوان مثال اجرای طرح ویلا متناسب با سبکی که مدنظر مالک است و همچنین تعداد طبقات و متراژ زمین و زیربنا همگی در این عوامل دخیل هستند طراحی ویلای دوبلکس و ساخت آن قطعا با ساخت ویلای نیم پیلوت تفاوت ماهوی دارد و از نظر صرف زمان و هزینه چربش دارد در نتیجه می توان گفت کلیه مراحل ساخت ویلا به یکدیگر وابسته و مکمل هم هستند و حتما باید در ابتدای کار از دیتیل و جزئیات ساخت اطلاع داشت تا در زمان اجرای ویلا به مشکل نخورد و دچار توقف در روند ساخت نشویم.

انتخاب زمین ویلا

برای انتخاب زمین ویلا چه از نظر ویژگی های طبیعی و منطقه مورد نظر و چه از نظر متراژ با توجه به اینکه قیمت زمین یکی از تعیین کننده ترین عوامل می باشد نمی توان نظر داد ولی اگر فرض را بر این بگذاریم که محدودیتی در انتخاب زمین ویلا وجود ندارد باید بگوییم انتخاب زمین کاملا سلیقه ای خواهد بود داشتن یک ویلا بر فراز یک تپه یا لب ساحل دریا و یا در یک منطقه پست جنگلی یا کوهستانی هر یک بیش از هر چیز به سلیقه و شرایط آب و هوایی محل سکونت شما بستگی دارد افرادی که در شهرهای جنوبی و گرم زندگی می کنند بیشتر به دنبال مناطق سردسیر و کوهستانی و جنگلی هستند و البته با توجه به شرایط آب و هوایی ایران کمتر مناطقی وجود دارد که سرما در آنها غالب باشد و افراد به دنبال ساخت ویلا در مناطق گرمسیر باشند بلکه بیشتر برای فصول سرد سال که امکان استفاده از ویلاهای ییلاقی سخت است به ویلاهای مناطق گرم مانند کیش نقل مکان میکنند. از اینرو بیشتر به دنبال مناطق ییلاقی برای ویلا هستیم.

پس از انتخاب زمین ویلا شرایط زمین از نظر مقاومت خاک بررسی می شود که با توجه به جنس خاک نوع و قدرت فونداسیون محاسبه شده و اجرا می گردد در نتیجه مباحث مربوط به آزمایش مکانیک خاک و سطح رطوبت و نوع و چگالی خاک در این مرحله مورد سنجش قرار می گیرد.

طراحی نقشه (پلان) ساخت ویلا

پس از انتخاب زمین ویلا برای ساخت، به مهم ترین قسمت ساخت ویلا یعنی طراحی پلان ویلایی یا نقشه ویلا می رسیم که تمام عملیات اجرایی تا انتهای کار بر اساس این نقشه صورت خواهد گرفت بهتر است طراحی نقشه ویلا توسط مهندس معمار و با مشورت با طراح سازه و تاسیسات انجام شود در طراحی نقشه باید به ویژگی های توپوگرافی زمین، اقلیم منطقه و سبک معماری دلخواه پرداخته شود چرا که در طراحی پلان یک ساختمان جلو آمدگی ها و تو رفتگی های بنا مشخص می شود که در نهایت حجم نمای ویلا را شکل می دهد.

اگر ایده ای برای طراحی نقشه ویلای خود دارید حتما آن را با مهندس نقشه کش یا معمار خود در میان بگذارید از مهم ترین مسائلی که باید با طراح پلان در میان بذارید اهمیت حریم های خصوصی و عمومی در ساختمان و سبک مورد علاقه در طراحی داخلی و طراحی نمای ویلا و ابعاد اتاق ها و جا نمایی آشپزخانه و میزان تابش نور طبیعی در فضای داخلی و مواردی از این دست است اما از دخالت مستقیم در طراحی صرف نظر کنید و کار طراحی پلان معماری خود را به طراح خوشنام و با سابقه ای بدهید که به او اعتماد کامل داشته باشید اگر وسواس بالایی دارید از طراح بخواهید چند نمونه به عنوان آلترناتیو های طراحی در اختیار شما قرار دهد تا از میان آنها پلان دلخواه خود را انتخاب کنید

گود برداری ویلا و اجرای فونداسیون

پس از مشخص شدن زمین ساخت ویلا و طراحی پلان ویلا نوبت به گودبرداری و اجرای فونداسیون یا پی ساختمان میرسد بسته به وزن نهایی ویلا و تعداد طبقات و مقاومت و پایداری خاک وهمچنین زمین های کناری عمق گود برداری متغیراست هر چه وزن ساختمان بیشتر باشد و تعداد طبقات ویلا زیاد شود گود برداری عمیق تر و متعاقب آن فونداسیون بیشتری اجرا می شود و به عکس در حین پروسه گود برداری که توسط مهندس ناظر ساختمان رصد می گردد باید دقت داشت با توجه به شرایط زمین یا بناهای مجاور در صورت عدم پایداری خاک یا عمق زیاد گودبرداری نیاز به اجرای انواع سازه های نگهبان جهت جلوگیری از ریزش خاک می باشد به این دلیل که فشار جانبی خاک که در خلاف جهت نیروی جاذبه زمین که در اثر از بین رفتن تعادل توسط گودبرداری ایجاد شده باعث می شود خاک های اطراف دچار ریزش شوند و هر چه زاویه گود برداری شدید تر شود این فشار جانبی نیز افزایش میابد.

پس از دقت نظر داشتن به تمامی نکته های فوق زمان اجرای فونداسیون است که متناسب با ویژگی های سازه ویلا به اشکال مختلف اجرا می گردد که بیشتر روش فونداسیون نواری متدوال بوده که ستون ها توسط نوار هایی با طول و عرض معینی به یکدیگر متصل شده و باعث یکنواختی بارهای وارده به ساختمان می شوند پس از پی ریزی ویلا اسکلت ویلا بر روی پی ها استوار میگردد.

دیوار چینی و اجرای سقف ویلا

دیوارکشی ویلا یک از بخش هایی است که روند ساخت ویلا را تا حد زیادی رسمی می کند و با ایجاد یک حریم دورتا دور ویلا جنبه خصوصی به کار میدهد برای دیوارچینی دیوارها دقیقا بر روی شنارژ و پی ساختمان کار گذاشته شده تا مقاومت آنها بالا رود زیرا خصوصا دیوارهای بیرونی همواره در معرض باد و باران و انواع تنش های طبیعی و غیرطبیعی هستند که در اثر زلزله و یا عملیات عمرانی در نزدیکی آنها اتفاق می افتد پس از دیوار چینی دیوارهای محوطه ویلا و بخش های بیرونی نوبت به تیغه چینی داخلی و مشخص کردن فضاهای داخلی از یکدیگر فرا می رسد برای دیوار چینی بیرونی معمولا از بلوک های سیمانی و برای تیغه چینی های داخلی از بلوک های سفالی بهره می برند گرچه اگر از نظر هزینه ساخت ویلا کافرما مشکلی نداشته باشد می تواند با کمک گرفتن از دیوارهای پیش ساخته مثل دیوارهای سه بعدی 3D Wall)) سرعت ساخت را تا حد زیادی افزایش داد.

بعد از دیوار کشی داخلی و خارجی نوبت به سقف ویلا میرسد که با توجه به اینکه تعداد طبقات ویلا به چه نحو باشد معمولا اجرای سقف متغیر خواهد بود که در حالت کلی سقف ویلا به دو وضعیت سقف معمولی یا فلن و سقف شیب دار تقسیم بندی می شود در حالتی که سقف ما معمولی باشد از انواع روش ها می توانیم استفاده کنیم مثل سقف دال بتنی که از لحاظ وزنی در عین مقاومت مناسب وزن بالایی دارد و یا سقف تیرچه بلوک که سبک و مقاوم است و اگر سقف ما شیب دار است می توانیم از سقف های چوبی و یا فلزی و بتنی برای اجرا انتخاب کنیم در سقف های چوب ییک سازه کاذب در زیر سقف اصلی ایجاد شده و روی تیر های چوبی عایق پشم شیشه به کار می رود و در نهایت پوشش نهایی سقف که از جنس فلز یا سیمانی و یا پلیمری (سقف شینگل) است اجرا می شود همین روش می تواند بر روی استراکچر فلزی نیز انجام شود.

اجرای نمای ویلا

نمای ویلا مهم ترین بخش از ساختمان یک ویلاست که در نگاه اول هر بیننده ای با آن مواجه شده و نسبت به آنچه در نمای ویلا به کار رفته و زیبایی و هارمونی اجزاء آن قضاوتی نسبت به کل ساختمان ویلا در ذهن او شکل میگیرد از این رو بسیار اهمیت دارد که نمای ویلای خود را به بهترین شکل ممکن اجرا نمایید برای این کار و قبل از اینکه سراغ متریال نمای ساختمان ویلا برویم باید نسبت به سبک طراحی و اجرای ویلا مطمئن باشیم پس از انتخاب سبک معماری نمای ویلا گزینه های زیادی برای اجرای نما در پیش روی ما خواهد بود در سبک اجرای نمای ویلای کلاسیک بیشتر از سنگ و آجر و سیمان و در اجرای نمای مدرن ویلا از طیف گسترده تری از متریال مانند چوب و آجر و سنگ و شیشه و انواع کامپوزیت ها سرامیک های نما می توان بهره جست.

اجرای نمای ویلا معمولا همزمان با انجام نازک کاری ساختمان پیش می رود، در طراحی نمای کلاسیک ویلا اصل بر تقارن و هارمونی اجزا استوار است و به همین دلیل باید عرض و طول مناسبی برای نماکاری ویلا داشته باشیم تا نمای کلاسیک مناسبی داشته باشیم ولی در اجرای نمای مدرن ویلا انعطاف بیشتری فرم و حجم و انتخاب مصالح داریم و می توانیم از طرح های تلفیقی نیز استفاده کنیم  و به کارگیری مصالح مردن نیز مانند انواع نماهای شیشه ای و سرامیکی و کامپوزیتی سرعت اجرای نمای بنا را بالا می برند.

ساخت استخر در ویلا

داشتن استخر در یک ویلا گزینه ای است که کمتر دست رد به سینه آن بزند مگر اینکه متراژ ویلای شما خیلی کوچک باشد یا از پس هزینه های ساخت استخر بر نیایید در غیر اینصورت داشتن یک استخر زیبا همواره پیشنهاد می شود.

به طور اساسی استخرها به دو حالت استخر سرپوشیده و روباز طبقه بندی می گردند که مسلما هزینه های مربوط به استخر سرپوشیده بیشتر خواهد بود نکته دوم داشتن آب گرم برای استخر است که این مورد نیز به تجهیزات خاص خود نیاز دارد استخر های روباز درون حیاط ویلا و یا بر روی روف گاردن و تراس گاردن تعبیه شده و استخر سرپوشیده را معمولا در زیرزمین ویلا می سازند.

برای ساخت استخر روباز بهترین فضا جایی است که آفتاب گیر باشد و سایه درختان بر روی آن نباشد چرا که شیره درختان در کف استخر شما رسوب کرده و حسابی باعث دردسر می شود همچنین اگر درختان قطور و بزرگ در محوطه ویلا دارید سعی کنید استخر را در مکانی دور نسبت به آنها تعبیه کنید تا جلوی رشد ریشه درختان و آسیب به استخر را بگیرید برای محوطه پیرامون استخر نیز باید در طراحی محوطه و لنداسکیپ ویلا تمامی موارد از قبل دیده شده باشد.

در خصوص استخر های سرپوشیده نیز بسته به تعداد ساکنین و استفاده از استخر برای کودکان یا بزرگسالان و یا هر دو ابعاد و عمق استخر مشخص شده و مواردی مانند داشتن سونای خشک و بخار و جکوزی نیز به همراه دوش های آب تعبیه می شود.

ساخت محوطه و لنداسکیپ ویلا

برای اجرای محوطه و لنداسکیپ ویلا باید از قبل و در مراحل طراحی ویلا حتما بحث طراحی پلان ویلایی را انجام داده باشید چرا که ساخت محوطه ویلا صرفا داشتن یک باغچه و گلکاری نیست بلکه محوطه ویلا از اجزای بسیاری تکیل شده که هر کدام قسمت های بسیار مهمی از ساختمان ویلا را تشکیل می دهند.

در ساخت محوطه و لنداسکیپ ویلا در ابتدا باید دروازه ورودی و محل درب های نفررو و ماشین رو مشخص شود و مسیر رفت آمد نیز از درب ورودی حیاط به درب ورودی ساختمان ویلا در نظر گرفته شود حال طبق نقشه محوطه بخش های مربوط به گل کاری بر روی بستر خاک و چمن کاری و همینطور تهیه کردن گلدان های سنگی و فلزی و ساخت فلاورباکس های چوبی و سنگی را اجرا می کنیم اگر ساخت ویلای ما در باغ انجام می گیرد درختان قدیمی را حفظ می کنیم و اگر خیر در قسمت های مشخص شده درخت می کاریم در پلان محوطه می توانیم فضای حیاط ویلا را متقارن و یا نامتقارن در نظر داشته باشیم و طبق آن عمل کنیم ولی در هر صورت بهتر است حتی اگر لنداسکیپ ما نامتقارن است حداقل در بخش هایی از قرینه سازی در فضای سبز حیاط استفاده کنیم.

بر روی دیوارهای اصلی و یا دیواری پیش ساخته در حیاط می توانیم دیوار سبز (Green Wall) نصب کنیم همچنین نصب مجسمه و آلاچیق و پرگولا به همراه مبلمان فضای آزاد جملگی ازدیگر گزینه ها برای دیزاین محوطه ویلای شماست و در انتها با رنگ آمیزی و نور پردازی متناسب با طراحی نمای ویلا می توانیم یک هارمونی ریبا ایجاد کنیم.