اجرای ساختمان و مشارکت در ساخت

شرکت معماری فراکارنو با تیم مجرب اجرایی از صفرتا صد اجرا در زمینه اجرای ساختمان و مشارکت در ساخت یکی از با تجربه ترین اکیپ های ساخت را به خود اختصاص داده است.جهت اجرای ساختمان و اجرای ویلا همچنین محوطه سازی و ساخت استخرهای خانگی و تجاری و ... از مراحل اولیه ساخت شامل خاکبرداری تا انتهای مراحل اجرای ساختمان همراه با مصالح یا بدون مصالح ساختمانی اعم از قراردادهای پیمانکاری و مدیریت پیمان شرکت فراکارنو خدمات اجرای ساختمان و مشارکت در ساخت خود را ارائه می نماید.

اجرای ساختمان منوط به اخذ جواز ساختمان از شهرداریست اولین مرحله قبل اجرای ساختمان درخواست صدور دستور نقشه از شهرداری مربوطه و تایید دستور نقشه توسط شهرداری و طراحی نقشه های معماری و اخذ مجوز از دفتر خدمات شهری و نهایتا صدور جواز ساخت ساختمان، سپس طراحی نقشه های سازه و طراحی نقشه های تاسیسات (الکتریکی و مکانیکی) انجام میپذیرد در این مرحله برای رسیدن به مرحله اجرای ساختمان نقشه های طراحی شده به دفاتر خدمات شهری می رود و پس از تصویب اولین مرحله اجرای ساختمان یعنی تخریب شروع میشه پس از تخریب گود برداری، اجرای فونداسیون ساختمان، اجرای اسکلت ساختمان، اجرای سقف ساختمان، شروع عملیات سفت کاری، اجرا و طراحی تاسیسات ساختمان (لوله کشی و سیم کشی و..)، اجرای نما ساختمان، نازک کاری، طراحی داخلی و نهایتا تحویل ساختمان پس از پایان عملیات اجرای ساختمان صورت میپذیرد.

جهت پروژه اجرای ساختمان همچنین می توانید از پروژه های اجرا شده شرکت بازدید به عمل آورده و با نوع طراحی معماری ساختمان ، متریال ساختمانی بکار رفته همچنین طراحی نمای ساختمان و طراحی داخلی و خارجی و کلیه مراحل ساخت از گودبرداری تا نازک کاری ساختمان همچنین سرپرست اجرا و کارگاه و تیم مهندسی ساخت شرکت فراکارنو را از نزدیک مشاهده نمایید.

اکیپ اجرای ساختمان فراکارنو به صورت اکیپ اجرای از صفر تا صد ساختمان دارای تخصص در زمینه های ساختمان سازی (انواع ساختمان ، آپارتمان و باغ  ویلا و ...) همچنین تخصص در زمینه مقاوم سازی ساختمان و طراحی محوطه و محوطه سازی ساختمان و تهیه نقشه های اجرایی ، نقشه های طراحی سازه وهمین طور شرح هریک از نقشه های اجرایی، سازه و... به اکیپ اجرای ساختمان برای انجام پروژه ساخت تیم اجرای ساختمان فراکارنو با توجه به سابقه بسیار درخشان در اجرای ساختمان های مختلف خود را متعهد به اخلاق حرفه ای جهت اجرای پروژه می داند.

 اکیپ اجرای ساختمان فراکارنو با شناخت دقیق از کلیه مصالح ساختمانی و کاربرد و مصارف هریک از متریال ساختمانی در شرایط آب و هوایی و جغرافیایی مختلف همواره سعی در استفاده از با کیفیت ترین متریال ساختمانی جهت اجرای اجرای ساختمان دارد. از جمله موارد با اهمیت بالا که لازم به ذکراست در خصوص اکیپ اجرای ساختمان،  بایستی به دقت عمل و سرعت در اجرای پروژه و داشتن برنامه دقیق زمان بندی اجرای پروژه ساختمانی ، مدیریت در اجرا ، روحیه همکاری حرفه ای با سایر عوامل درگیر در اجرای پروژه مانند مهندس ناظر ، کارفرما و سایر عوامل اجرایی پروژه ، بهره گیری از دید هنری و علمی در طراحی معماری ساختمان ، کاهش پرت مصالح مورد استفاده در حین اجرای ساختمان نام برد.

 

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت عبارت است از مشارکت جمعی در پروژه اجرای ساختمان به گونه ای که در این مشارکت یک طرف (مالک) یا طرفین (مالکین) زمین پروژه را به عنوان آورده خود در زمینه مشارکت در ساخت ارائه خواهد نمود و طرف دیگر یا پیمانکار اجرای ساختمان را بر عهده می گیرد. که با  روند صعودی قیمت زمین در سال های اخیر امر مشارکت در ساخت رونقی بیش از پیش گرفته چرا که تهیه زمین و اجرای ساختمان برای سازندگان نیاز به سرمایه گذاری بسیاری داشته و از طرفی مالک یا مالکین ساختمان نیز از سرمایه ، تجربه و تخصص لازم جهت ساخت پروژه برخوردار نمی باشد. این امر نهایتا منجر به اجرای مشارکت در ساخت می گردد.

در شکل مناسب و درست ساخت و ساز ساختمان در دنیا بنا بر این است که ابتدا یک قطعه زمین خریداری میشود و کار ساخت آن توسط یگ گروه مهندسی از جانب مالک زمین انجام می شود که البته همان گروه مهندسی ساخت میتواند مالک نیز باشد اما بسته به شرایط و اقتضای هر کشور و شهری روش ها و ایده هایی در اجرای ساختمان به چشم میخورد که یکی از آنها اجرای ساختمان و مشارکت در ساخت می باشد مثلا  فرم روتین پروسه اجرای ساختمان در کشور ما انبوه سازی توسط شرکت های خصوصی و دولتی است که از بنیه مالی بالایی برخوردار هستند و با توجه به نوسانات شدید قیمت ساختمان در ایران در اکثر موارد خود این شرکت های انبوه ساز نرخ و قیمت را تعیین میکنند و حتی برای کسب سود بیشتر باعث بالا رفتن قیمت نیز میگردند از طرفی به خاطر بنیه مالی قوی،  شرکت ها حاضرند برای مدت زیادی ملک خود را خالی نگه دارند و با افزایش قیمت به فروش رسانند و از این رهگذر نتنها متضرر نشوند که به سود هنگفتی هم می رسند حال آنکه هزینه زمان احتکار ملک خود را نیز لحاظ میکنند. با چنین آشفته بازاری در سال های اخیر و با افزابش های چند برابری قیمت مردم عادی و شرکت های کوچک مجبور به روی آوزدن به شیوه اجرای ساختمان و مشارکت در ساخت شدند. اما چرا و این روش چه مزیتی دارد؟

در روش مشارکت در ساخت مالک ساختمان نیاز به سرمایه ندارد و مجری ساختمان نیز هزینه و سود پیمانکاری خود را از ارزش افزوده بدست آمده توسط خودش تامین می نماید به عنوان نمونه در شیوه مشارکت در ساخت و اجرای ساختمان یک بنا با قدمت سی ساله و با هشت واحد تبدیل به بنایی با شانزده واحد و تعداد طبقات بیشتر می گردداز این رهگذر ساکنینی که در ملک سی ساله سکونت داشتند ساختمانی به روز خواهند داشت با متراژ بیشتر و پیمانکار هم به سود مناسبی رسیده با دریافت تعداد مشخصی از واحد های ساخته شده در نتیجه این روش برای کشور هایی با سطح اقتصادی پایین که قدرت خرید پایین دارند مناسب خواهد بود. اینها مزیت های دو طرف در گیر در ماجرای مشارکت در ساخت است اما آیا به همین جا ختم میشود؟

مشارکت در ساخت و اجرای ساختمان منافع کلانی در اشل شهری دارد به خصوص در کشور ما که کلان شهر ها عمدتا دارای پهنه افقی باز هستند و پیشرفت شهر به سمت حاشیه شهر هاست مثلا جمعیتی که شهر تهران دارد نسبت به مساحت آن 

(تراکم جمعیت) نسبت به کلانشهر های توسعه یافته پایین است به این معنی که در دنیا جمعیتی برابر با شهر تهران را در مساحت کمتری جای میدهند با استفاده از بلند مرتبه سازی و پیشرفت عمودی شهر که اگر از بحث آسمانخراش ها بگذریم همین روش اجرای ساختمان و مشارکت در ساخت بسیار ایده آل میباشد و به جای بزرگتر شدن پهنه شهر باعث ایجاد ساختمان های بلندتر در شهر میشود از طرفی حاشیه نشینی کانشهر ها نیز کاهش می باید که معضلات عدیده ی اجتماعی را در بر دارد از مزیت های دیگر اجرای ساختمان با مشارکت در ساخت بازسازی ساختمان های بخش فرسوده است که به راحتی و بدون نیاز به هزینه بخش فرسوده جای خود را به ساختما های جدیدِ حاصل از مشارکت در ساخت خواهد شد.

شرکت معماری فراکارنو با سال ها تجربه در زمینه مشارکت در ساخت و اجرای ساختمان های مختلف آمادگی داشته تا کلیه نگرانی های مالکین محترم را مرتفع ساخته و طی یک برنامه زمانبندی و مطابق اصول و ضوابط شهری و با استفاده از متریال استاندارد ساختمانی کلیه مراحل ساخت از خاکبرداری تا تکمیل بنا را به عهده داشته باشد. در پروسه مشارکت در ساخت شرکت فراکارنو تهیه کلیه نقشه های طراحی معماری ، نقشه های طراحی سازه و نقشه های طراحی تاسیسات برقی و مکانیکی به همراه فراهم نمودن و راه اندازی کلیه تاسیسات مکانیکی شامل کلیه تجهیزات مربوط به موتورخانه ساختمان ، استخر و به طور کلی کلیه خدمات ساختمانی از صفر تا صد را بر عهده خواهد داشت.

در بحث مشارکت در ساخت ، به طورکلی خدمات ساختمانی اعم از بازسازی منزل و محل کار ، تغییرات کلی و جزئی ساختمان ، ساخت و راه اندازی استخر ، سونا و جکوزی به همراه کلیه تاسیسات مکانیکی به صورت از صفر تا صد به صورت مدیریت پیمان با برآورد مناسب مالی محاسبه و اجرا می گردد.

 

 

 

 

اطلاعات تماس با فرا کارنو

 

 

 

 

تلفن تماس :

8597 51 22 021

1402 48 22 021

2667 63 77 021

5449 63 77 021

 

پست الکترونیک : Farakarno[at]gmail.com

 

آدرس : تهران ، خیابان شریعتی ، نرسیده به خیابان ملک ، شماره 604


 

عضویت خبرنامه