هزینه بازسازی منزل، آپارتمان،باغ و ویلا، واحد های اداری و تجاری...

برآورد هزینه بازسازی و تعمیرات ساختمان چقدر است؟

با بالا رفتن قیمت ملک در شهر های بزرگ روز به روز بر تقاضاهای مربوط به بازسازی ساختمان های قدیمی و مرمت و نوسازی منزل و آپارتمان و یا دفتر کار افزوده میشود اما در این بین سوالات زیادی برای صاحبین املاک بدون پاسخ مانده که این امر منجر به تردید در تصمیم گیری برای آغاز یک بازسازی ساختمان شده است اما این سوالات چه هستند و چرا تا این حد برای آغار کار دارای اهمیت هستند؟

پرسش هایی چون: برآورد هزینه بازسازی ساختمان!

مراحل بازسازی ساختمان، منزل یا آپارتمان مسکونی-اداری یا تجاری..!

میزان دستمزد بازسازی منزل یا ساختمان!

زمان مورد نیاز برای بازسازی منزل و آپارتمان و اینکه چقدر طول می کشد تا یک آپارتمان یا ساختمان به صورت کامل یا جزئی بازسازی شود!

مرمت و تعمیر خانه های قدیمی چگونه است!

با چه بودجه ای می توان اقدام به بازسازی منزل نمود!

و پرسش های دیگر

برای پاسخ به همه این ابهامات و پرسشها ابتدا باید پروسه بازسازی ساختمان را به مدل های متنوع کاربری تقسیم کرد زیرا هزینه بازسازی املاک تجاری با مسکونی و یا بازسازی باغ و ویلا با بازسازی آپارتمان و منزل متفاوت است. پس از این تقسیم بندی به تک تک مراحل بازسازی ساختمان و انتظارات کارفرما و میزان بودجه اختصاص داده شده جهت نوسازی ساختمان خود می پردازیم.

بازسازی منزل یا آپارتمان مسکونی

در بازسازی منزل و آپارتمان مسکونی که با طراحی داخلی و بعضا با طراحی دکوراسیون نیز همراه می شود هزینه ها به صورت کلی و برحسب متراژ منزل تا حدودی مشخص است جز در مواردی که کارفرما انتظار یک بنای لوکس و مجلل داشته باشد که در این صورت بسته به متریال ساختمانی مورد استفاده در طراحی معماری و بازسازی منزل یا آپارتمان  متفاوت خواهد بود.

اما در بحث تعمیر خانه های قدیمی و آپارتمان آیتم ها به صورت کلی مشخص هستند. حذف یا ایجاد فضاهای جدید – ایجاد آشپزخانه اپن برای منازل قدیمی – تعویض سیستم لوله کشی و برق کشی – رنگ آمیزی ساختمان – ایجاد کمد های دیواری چوبی و کلازت و دکور های دیواری ام دی اف و چوبی – نور پردازی در طراحی معماری منزل و آپارتمان – تعویض درب ها و پنجر ه های قدیمی و تبدیل آنها به درب هایHDF یا PVC یا وکیوم و چوبی و.. و پنجره های دو جداره UPVC – طراحی و نصب کابینت آشپزخانه به همراه در نظر گرفتن فضا برای یخچال های بزرگ تر و ماشین ظرفشوی..– بازسازی سرویس بهداشتی حمام و توالت به همراه تعویض شیر آلات و روشویی.. کاشی های کف و دیوار – تعویض پوشش کف ساختمان توسط سرامیک، سنگ، پارکتف لمینت.. – ایجاد قاب ها و فضاهای کناف بر روی سقف و دیوار ها - پوشش کاغذ دیواری بر روی دیوار های و قاب های از جنس کناف – نصب لامپ های هالوژنی، ادیسونی.. و نور مخفی بر روی سقف و دیواره ها – اصلاح سیستم نور گیری ساختمان در صورت امکان با تغییر اندازه پنجره ها و یا احداث پنجره های جدید یا پاسیو همزمان با اصلاح سیستم روشنایی – تخریب یا ایجاد شومینه متناسب با فضاهای منزل و متراژ کل زیربنا – تهیه و اجرای سیستم های تهویه مطبوع به روز – و موارد جزئی تر چون نصب انواع قرنیز و گچ بری و پتینه کاری و..

آیتم های ذکر شده در بازسازی منزل و آپارتمان بسته به اینکه از متریال با کیفیت های درجه یک دو و سه استفاده شود هزینه های متفاوتی را در برخواهند داشت به عنوان مثال اگر هزینه یک پنجره از جنس UPVC از متریال درجه سه را A تومان در نظر بگیریم همین پنجره در نوع درجه دو خود حداقل 50 درصد هزینه بیشتر در بر خواهد داشت و در شرایطی که خواهان نوع درجه یک آن باشید حداقل بایستی 2A هزینه کنید این مثال در مورد اقلامی چون شیرآلات، کابینت آشپزخانه، درب ها، پوشش کف و.. نیز صدق می کند لذا در ابتدای امر با توجه به بودجه ای که در نظر گرفته اید جهت تعمیرات و بازسازی ساختمان خود باید انتخاب نمایید که از چه درجه کیفی می توانید بهره ببرید.

نکته دیگر اینست که این تفاوتهایی که ذکر شد راجع به اجناس درجه یک و دو و سه در واقعیت چه تفاوتی دارند و آیا تفاوتهای کیفی به حدی است که جتما باید از درجه بندی خاصی به بالا در بازسازی ها استفاده کرد؟

برای روشن شدن این موضوع به چند مثال اشاره میکنیم مثلا برای پوشش کف منزل در صورت عدم انتخاب سنگ کف ساختمان اگر تمایل به استفاده از سرامیک داشته باشید در حال حاضر سرامیک های ابعاد 60×60 و 80×80 متعارف است که هرکدام درجه بندی کیفی خاص خود را دارند. پایین ترین نوع کیفی سرامیک یک پوشش لعاب دار دارد که نوع درجه سه محسوب می شود این مدل از سرامیک در هنگام نصب کمی تاب دارد و به صورت کامل یکدست و صاف نصب نمی گردد همچنین لبه های آن به مرور زمان و در اثر برخورد اشیا درچار پریدگی و یا به اصطلاح لب پریدگی می شود ضمن اینکه لعاب پوششی آن انعکاس نور را به صورت مات و اصطلاحا پوست پرتقالی نشان می دهد و در اکثر موارد به مرور زمان در اثر تماس با آب یا مواد شوینده و جذب آنها به دلیل تراکم پایین، کمی تغییر رنگ میدهد.

در مورد نوع درجه دو سرامیک این مدل تقریبا تاب زیادی ندارد که در هنگام نصب مشکل زا باشد همینطور مقاومت بیشتری داشته و به ندرت دچار لب پریدگی میشود این مدل در اثر نظافت و شسشتشو و به مرور زمان تغییر رنگ نمی دهد انعکاس نور در این نوع از پوشش کف به دلیل پوشش یک سطح سیلیسی واضح تر است و انعکاس نور و زیبایی بیشتری نسبت به همتای درجه سه خود دارد.

و اما در نوع درجه یک سرامیک کف به هیچ عنوان تاب وجود ندارد تغییر رنگ و فرسایش ندارد و پوشش سطح به صورت کاملا شفاف و مانند آیینه عمل می کند این نوع از سرامیک ها با تکنولوژی نانو تولید می شوند که تراکم ذرات تشکیل دهنده آنها بسیار بالاست همینطور نسبت به نوع سه که تنها یک پوشش لعابدار دارد و نوع دو که پوشش لعاب و سیلیسی (گِلیز) داشت یک لایه مقاوم نانو بر روی دو سطح دیگر دارد که مانع خش افتادگی بر روی سطح است.

هزینه تهیه این نوع از پوشش کف برای این سه درجه کیفی تلرانسی بیش از 100 درصد دارد یعنی قیمت درجه یک این محصول حداقل دو برابر نوع درجه سه این محصول خواهد بود که تا 7-8 برابر نیز میرسد.

یعنی اگر نوع درجه سه را به ازای هر متر مربع به صورت میانگین متری 20 هزار تومان در نظر بگیریم حداقل هزینه درجه یک از 40 هزار توان شروع می شود.

بازسازی مطب و کلینیک پزشکی

برای بازسازی مطب پزشکی و کلینیک، مثل کلینیک پوست و مو یا مطب دندانپزشکی و.. علاوه بر مواردی که در بازسازی منزل و محل کار یا آپارتمان و.. بیان شد تولید وسایل دکوراتیو چوبی و MDF ، نورپردازی های موضعی و عمومی خلاقانه، رنگ آمیزی با رنگ های متنوع، در مواردی پارتیشن بندی یا به کارگیری پرده های استریل پزشکی، طراحی و تولید میز و صندلی پزشک و کانتر منشی و صندلی های سالن انتظار نیز اضافه میگردد در بازسازی و نوسازی مطب و کلینیک پزشکی طراحی معماری مبتنی بر هارمونی کلی و رنگ بندی ها مطابق با رنگ سازمانی ایجاد می شوند طبقات و شلف های دکوراتیو در محیط های عمومی مثل سالن انتظار برای نگهداشتن گلدان و کتاب و مجلات و.. و در محیط های تخصصی متناسب با وسایل کار پزشک طراحی خواهند شد در صورت نیاز به داشتن روشویی و محل ضد عفونی و شستشو در اتاق ها تاسیسات لوله کشی اصلاح خواهد شد برای پی بردن به هزینه بازسازی مطب پزشکی متراژ، نوع کاربری، تعداد نفرات متخصص و مراجعین دخیل هستند همینطور نسبت به طراحی مطب و کلینیک شما می توانید با هزینه های مختلف طرح خود را مطابق با بودجه خود داشته باشید.

بازسازی ویلا و باغ

هزینه تعمیرات نوسازی و بازسازی ویلا و باغ معمولا بیشتر از سایر بازسازی هاست به دلیل اینکه که معمولا ویلا و باغ فضاهای بزرگ تری از آپارتمان و منزل و مطب و حتی دفاتر اداری تجاری دارند و آیتم هایی مانند طراحی و اجرای محوطه و استخر و آبنما و آلاچیق و.. دارند که در سایر محیط ها وجود ندارند.

در بازسازی ویلا و باغ بازسازی و تعمیر استخر و جکوزی طراحی محوطه باغ یا ویلا، نصب آلاچیق و آبنما و یا در صورت وجود روف گاردن بازسازی یا ایجاد بام سبز در دستور کار قرار می گیرد نکته دیگری که در بازسازی ویلا و باغ بیشتر از سایر آیتم ها در هزینه بازسازی تاثیر گذار است نوع سبک معماری ویلا است اصولا بازسازی ویلای کلاسیک با بازسازی ویلای مدرن تفاوت بسیار دارد و متریال به کار گرفته شده در هر یک کاملا مختلف هستند در بازسازی ویلای کلاسیک اکثرا از نمای سنگی و در داخل کار های چوب و مجسمه های سنگی به همراه نقاشی های دیواری و گچ بری و.. به کار رفته حال آنکه در بازسازی ویلای مدرن اغلب از شیشه و سیمان و چوب بهره می جویند هزینه بازسازی ویلا و باغ وابستگی زیادی به متراژ کل بنا و متعاقبا زیربنای ویلا دارد همینطور شرایط جغرافیایی (داخل شهر-روستا-جنگل-کوه و..) و فاصله ویلا تا مصالح و مسیر حمل و سبک معماری دارد معمولا مصالح اصلی به کار گرفته شده در ویلاهای قدیمی چوب است که این نیز بستگی به منطقه جغرافیایی دارد که ویلا در آن بنا شده از طرفی عمدتا ارتفاع سقف ها در ویلا بیشتر از منازل مسکونی و دفاتر تجاری و.. است که این عامل به بیشتر شده هزینه ها می انجامد.

بازسازی دفتر کار (بازسازی اداری-تجاری)

در بازسازی دفتر کار تجاری-اداری با در نظر داشتن نوع کاربری و تعداد افراد شاغل در محیط اداری-تجاری آیتم هایی مانند پارتیشن بندی، نصب شبکه و سیستم های کامپیوتری، سرور ، طراحی اتاق و میز جلسات، اتاق کارکنان، آموزش و دفتر رییس از رکن های اصلی طراحی و بازسازی هستند. در بازسازی ساختمان های تجاری-اداری که به شکل مجتمع یا مرکز خرید یا مراکز اداری بزرگ می باشند لحاظ نمودن آسانسور بار و افراد ، پله برقی، لابی راهرو های محل تردد مراجعین، نور پردازی محیطی و داخلی به گزینه های قبلی افزوده خواهد شد هزینه بازسازی محل کار اداری تجاری به شدت به رونق اقتصادی مجموعه گره خورده چرا که در این بخش در ازای هر ریال هزینه مثل بازسازی مطب و کلینیک پزشکی باید بازگشت سرمایه در پی داشته باشد طراحی معماری جهت بازسازی در اینگونه محیط های تجاری اداری بایستی کاملا نوع کاربری فضا را مشخص کند به گونه ای که اگر فردی بدون هیچ اطلاعی از مجتمع بادید کند از نوع طراحی معماری تشخیص دهد که این مجموعه کاربری تجاری یا اداری دارد یا یک مرکز خرید است.

بازسازی خانه های قدیمی و فرسوده

خانه های قدیمی و کلنگی و فرسوده اگر قصد تخریب نداشته باشند بیش از سایر بناها به بازسازی نیازمندند برای بازسازی خانه های قدیمی و کلنگی و منازل قدیمی بافت فرسوده نیاز به تغییرات بیشتریست سیستم های تاسیساتی جهت بازسازی خانه قدیمی باید از نو اجرا شود دیوار های بیرونی علاوه بر محیط داخلی نیاز به مرمت و نوسازی دارند و اگر این نوسازی زیاد باشد از آنجا که امکان وجود منزل قدیمی در طرح های تفصیلی می رود ممکن است برای بازسازی نیاز به عقب نشینی داشته باشد. پوشش سقف در بازسازی منزل قدیمی باید مورد بازنگری و مرمت قرا گیرد اختلاف سطح معابر با خانه های قدیمی نیز عمدتا قابل ملاحظه است که این نیز میتواند در دستور کار بازسازی قرار گیرد.