بازسازی آپارتمان قدیمی

دو راه پیش روی ساکنین یک آپارتمان مسکونی قدیمی است یا اقدام به خرید یک واحد مسکونی جدید و دلخواه کنند که با توجه به هزینه های بالای خرید مسکن در شهرهای بزرگ و خصوصا تهران پیشنهاد مناسبی برای اکثر مخاطبان نیست و راه دوم با بازسازی آپارتمان قدیمی خود شرایط دلخواه و مطلوب خود را با هزینه ای بسیار پایین تر ایجاد نمایید.

بازسازی آپارتمان مسکونی با هزینه پایین

برای یک تعمیرات و بازسازی آپارتمان به صورت همه جانبه دو مدل پیش روی ماست حالت اول زمانی است که ملک یا مالکین یک مجتمع آپارتمانی همگی با یکدیگر تصمیم به نوسازی آپارتمان خود می گیرند و در حالت دوم صرفا مالک یک واحد مسکونی تصمیم به این کار میگیرد.

در حالت اول یعنی بازسازی یک مجتمع آپارتمانی با توجه به بزرگ بودن پروژه و حجم عملیات اجرایی هزینه تعمیرات و نوسازی هر واحد در مجموع پایین تر خواهد بود علت این امر به چند نکته بر می گردد اول اینکه پیمانکار هر چه متریال بیشتری تهیه کند تخفیف بیشتری نیز از خریدار خواهد گرفت تصور کنید بین خرید صد متر پوشش کف از جنس سنگ با خرید هزار متر از همان جنس چه تفاوتی وجود دارد در حالت دوم خریداری که مثلا باید این مقدار را در چند ماه به فروش برساند و خواب پول دارد در یک لحظه به نقدینگی دست پیدا می کند و در نتیجه راغب است محصول را با هزینه کمتری نسبت به فروش خرد به پیمانکار ارائه دهد.

نکته دوم در بازسازی مجتمع آپارتمانی هزینه های پیمانکار است، وقتی پیمانکار بداند که برای چندین ماه خود و یا بعضا چندین سال پروژه ای مشخص دارد با خیال راحت پرسنل اجرایی خود را بر آن کار می گمارد و دغدغه بیکاری پرسنل یا آماده کردن کار برای هر یک از نیروهای اجرایی خود را ندارد در نتیجه ترجیح پیمانکار سود کمتر اما پروسه بلند مدت خواهد بود که در نهایت با رضایت نیروهای خود نیز روبرو خواهد بود.

مشاوره بازسازی آپارتمان مسکونی

در برخی از موارد نوسازی منزل یا دفترکار و غیره ممکن است کارفرما قصد این را داشته باشد که تنها بخشی از منزل یا واحد مسکونی خود را  تعمیر کند در اینجا لازم است مشاوره بازسازی پس از بررسی ابعاد کار ارائه شود چون ممکن است بنا دارای ایرادات ساختاری باشد و با بازسازی بخشی از آپارتمان نیاز به دوباره کاری ایجاد شود به عنوان مثال در حالتی که نیاز به تعویض کامل لوله کشی باشد و متقاضی صرفا بر طراحی داخلی ساختمان اصرار داشته باشد با نشت آب باید پوشش کف دوباره برداشته شود و هزینه ای اضافه ایجاد شود.

هزینه بازسازی آپارتمان اداری و مسکونی

یکی از دغدغه های اصلی و مهم کارفرما برای انتخاب شرکت بازسازی ساختمان هزینه هایی است که باید در روند اجرایی پرداخت نماید از این رو بسیار اهمیت دارد که در ابتدای امر کلیه هزینه های مربوط به بازسازی منزل و محل کار به صورت شفاف اعلام شود تا مشکلی از بابت منابع مالی برای متقاضی بازسازی پیش نیاید.

برای تعیین دقیق هزینه بازسازی آپارتمان پس از بازدید و تعیین کلیه موارد باید از سوی پیمانکار صورتحساب کلیه هزینه ها در قالب یک جدول ارائه شود در این جدول از کوچکترین هزینه ها تا هزینه های سنگین همگی با جزئیات اجرایی اعلام میشود و در صورت نیاز با تشکیل جلسه بین طرفین مواردی حذفف اضافه و یا اصلاحی میشوند.

مدت زمان بازسازی آپارتمان

پس از تعیین هزینه تعمیرات و نوسازی یک آپارتمان مسکونی نیاز است تا بدانیم این تغییرات طی چه مدتی حاصل خواهد شد و کارفرما با خیال آسوده به برنامه ریزی جهت اسکان در منزل بازسازی شده خود بپردازد.

برای تعیین مدت زمان بازسازی به صورت دقیق زمان تهیه، ساخت، نصب و اجرای کلیه ایتم های اجرایی به صورت مجزا تعیین شده و برای هر بخش یک زمان اختصاص داده خواهد شد در صورتی که متقاضی عجله زیادی داشته باشد و شرایط فراهم باشد می توان از چند شیفت برای نوسازی کمک گرفت تا زمان به کمترین حد ممکن کاهش یابد.

مراحل بازسازی آپارتمان  (صفرتا صد بازسازی آپارتمان)

برای اینکه این مطلب برای مخاطبین سودمند باشد فرض ما در این مقاله بر نیاز به کلیه موارد در بازسازی است تا نکته ای مغفول نماند، اولین بخش از روند پروسه اجرایی بازدید از محل است در این بازدید و با مشورت با صاحب ملک نیازهای مربوطه مشخص شده و سپس مراحل بازسازی منزل مسکونی یا آپارتمان تعیین میگردد.

در مرحله بعد پس از توافق مالی و مشخص شدن زمان اغاز اجرای بازسازی ابتدا اقدامات مربوط به جانمایی تاسیات ساختمان شامل آب و فاضلاب، سیستم برقکشی و روشنایی، گاز و سیستم سرمایش و گرمایش تعیین شده و محل هایی که مسیر تاسیسات را به خود اختصاص داده با تخریب کف یا دیوار و سقف معین شده و لوله کشی ها و سیم کشی ها صورت می پذیرد.

پس از این مرحله و یا هم زمان با آن بستگی به شرایط محیط که فضای کافی در دسترس باشد یا خیر کلیه تخریب ها انجام شده و نخاله های ساختمانی خارج میشود سپس دیوارها، چارچوب های قدیمی درب ها سقف کاذب یا دکوراتیو و زیرسازی کف احداث شده و پس از آن کارهای دکوراتیو با متریالی مانند کناف یا قاب های دیواری و باکس های نور مخفی اجرا می گردد بسته به اینکه پوشش کف شما چه متریالی باشد ترتیب آن متفاوت خواهد بود مثلا اگر پوشش کف سنگ باشد در همان مرحله قبل قابل اجراست ولی اگر پوشش شما از مصنوعات چوبی باشد پس از این مرحله عملیات نصب آن انجام خواهد پذیرفت.

همزمان با این مراحل سیم کشی برق برای روشنایی و کارهای دکوراتیو اجرا شده و در مرحله نهایی نصب درب ها و چراغ ها و کلید و پریز ها به همراه رنگ آمیزی و یا نصب کاغذ دیواری صورت می گیرد و در نهایت اجرای دکوراسیون داخلی برای چیدمان اکسسوری ها در دستور کار قرا خواهد گرفت.