بازسازی و فروش آپارتمان

یکی از مهم ترین انگیزه ها در مواقع فروش ساختمان و آپارتمان، فروش ملک به بالاترین قیمت ممکن است از اینرو شرکت های معماری به شما پیشنهاد بازسازی آپارتمان و ساختمان را خواهند داد تا اینجای کار مشکلی به نظر نمی رسد اما بازسازی ساختمان و فروش آن به شرایط متعددی وابسته است که حتما باید مد نظر قرار گیرند تا نتیجه مطلوب به دست آید.

اول از همه وقتی ساختمانی را به نیت فروش بازسازی میکنیم ابتدا باید شرایط ملک مانند سن ساختمان، منطقه، شرایط گذر (کوچه یا خیابان) قیمت ملک در منطقه، شرایط کلی ساختمان در صورتی که صرفا قصد بازسازی یک واحد آپارتمان را داریم و.. را برسی کنیم و در ابتدا ببینیم اصلا منطقی هست که این ساختمان یا آپارتمان بازسازی شود یا خیر!

چرا که در بسیاری موارد به دلیل سن بالای ساختمان و فرسودگی کلی بازسازی یک واحد مسکونی تغییری در کلیت ساختمان به وجود نمی آورد و مثلا نمای ساختمان و مشاعات همچنان تاثیر نامطلوب خود را بر بازسازی واحد شما خواهند داشت لذا ابتدا باید بدانیم در اینچنین ساختمانی حتما بازسازی نمای ساختمان و مشاعات و پارکینگ و درب های ورودی و راه پله و اسانسور و.. باید در دستور کار قرار گیرد و در غیر اینصورت این بازسازی غیر اقتصادی خواد بود و فروش این آپارتمان هزینه بازسازی شما را جبران نخواهد کرد. نگته دیگر قیمت آپارتمان در محدوده مورد نظر است که این خود به عوامل متعددی چون سمت و سوی پیشروی شهر و بافت اجتماعی ساکنین و.. وابسته است در مواردی به علت شرایط غیر استاندارد منطقه بازسازی و فروش آپارتمان اقتصادی نخواهد بود و بالعکس در مناطقی بازسازی و فروش آپارتمان علاوه بر جبران هزینه بازسازی آپارتمان سود مازادی را از فروش ساختمان نصیب شما خواهد کرد.

پس از برسی دقیق عوامل فوق و دریافتن این موضوع که بازسازی و فروش آپارتمان یا ساختمان مورد نظر منطقی به نظر میرسد حال به تفاوت های بازسازی اپارتمان مسکونی شخصی با بازسازی و فروش آپارتمان می پردازیم اولین تفاوتی که بین بازسازی ساختمان شخصی شما به قصد ساکن شدن در آن ساختمان یا آپارتمانی که به قصد فروش آن، نیت بازسازی دارید در این است که سلایق شخصی خود را در بازسازی آپارتمان دخیل نمی کنید و در عوض از المان های عمومی و مورد پسند عموم استفاده می کنیم مثلا اگر شما علاقه دارید آشپزخانه ای کوچکتر یا بزرگتر از حد نرمال یک آشپزخانه در آپارتمان داشته باشید در اینجا صرفا بسته به متراژ واحد مسکونی یا اداری-تجاری خود متراژ آشپزخانه را طبق عرف منطقه تعریف می کنید. و همینطور از متریال های خاص و غیر روتین کمتر بهره خواهیم گرفت چرا که این متریال ها به شدت سلیقه ای هستند و بهتر آن است که بازسازی و فروش طبق سلیقه عوام باشد.

از مراحل مختلف پروسه بازسازی شامل طراحی معماری و پلان تا تک تک اجزای اجرایی عکس و فیلم تهیه کنید و در صورت تقاضا، در اختیار متقاضی خرید آپارتمان قرار دهید تا اعتماد ایشان نسبت به کیفیت کار جلب شود بازسازی آپارتمان به صورت عرف شامل اکسسوار و فرنیچر آپارتمان نمیشود اما اگر ساختمان شما در منطقه ای واقع شده که آپارتمان های لوکس و گران قیمت، متقاضی دارد می توانید نسبت به تهیه و اجرای اکسسوار مانند لوستر و پرده و.. اقدام کنید و یا آپارتمان را به صورت فول فرنیچر و تمام مبله پس از بازسازی برای فروش ارائه کنید.

در بازسازی آپارتمان حتما سبک کار را رعایت کنید و بازسازی خود را به گونه ای انجام ندهید که هویت ملک را از آن سلب کنید برای حفظ یا داشتن هارمونی و هویت آپارتمان یا ساختمان سبک بازسازی آپارتمان خود را متناسب با سبک طراحی نمای ساختمان و طراحی داخلی ساختمان انتخاب کنید و از در هم آمیختن کارهای کلاسیک و مدرن به شدت بپرهیزید یا به عنوان مثال کارهای دکوراتیو یا کار های چوبی و کمد های دیواری و کابینت ها حتما با یکدیگر مرتبط و یک تم و هارمونی مشترک داشته باشند، در روشنایی آپارتمان امکان انتخاب فضای کاملا روشن، آرامش بخش، نیمه تاریک و.. را با به کارگیری مدل های مختلف نورپردازی در نظر داشته باشید تا هر نوع سلیقه ای را جلب کنید برای اینکار می توانید از انواع نور های اصلی و مخفی مانند لوستر، لامپ های هالوژنی، نوار های اس ام دی، لامپ های دکوراتیو مانند لامپ های ادیسونی، آباژور و.. بهره ببریدو ترجیحا از نور های نا متعارف مثل نارنجی و زرد و صورتی و.. بپرهیزید سعی کنید تم نوری پروسه بازسازی و فروش آپارتمان خود را به دو نور اصلی آفتابی و مهتابی اختصاص دهید که نورهای طبیعی ما در روز شب را تداعی می کنند و نورپردازی در طراحی معماری آپارتمان کاملا بر اساس استاندارد های معماری پیش رود.

اگر ساختمان شما ویلایی یا باغ و ویلا هست و قصد اجرای بازسازی و فروش آن را دارید همین موارد را می توانید لحاظ نمایید ضمن اینکه در بحث بازسازی ویلا بیش از سایر املاک به طراحی ویلا وابسته خواهید بود و بسته به بازسازی ویلای کلاسیک یا مدرن حتما باید بازسازی صورت پذیرفته شده منطبق با سبک معماری ویلا باشد مثلا در طراحی ویلای کلاسیک متریال تا حد زیادی متفاوت خواهد بود با آنچه در طراحی ویلای مدرن و متعاقب آن بازسازی ویلای مدرن به کار میرود.